Γράφημα που δείχνει τις μέσες τιμές των ακινήτων GTA σε 31 αγορές από τον Φεβρουάριο, με όλες εκτός από το Τορόντο να σημειώνουν πτώση

Η μέση τιμή της ακίνητης περιουσίας στο Τορόντο και τις γύρω πόλεις και κωμοπόλεις έφτασε σε υψηλό ρεκόρ τον Φεβρουάριο και έκτοτε μειώνεται.

Τα τελευταία στοιχεία πωλήσεων από το Περιφερειακό Συμβούλιο Ακινήτων του Τορόντο (TRREB) για τον Μάιο έδειξαν έναν συνδυασμένο μέσο όρο για όλους τους τύπους κατοικιών και στις 33 περιοχές που παρακολουθεί το TRREB $1.212.806.  Τον Φεβρουάριο, αυτός ο μέσος όρος έφτασε στο ρεκόρ των 1.334.544 δολαρίων, σημειώνοντας πτώση 9,1 τοις εκατό σε μόλις τρεις μήνες.

Η περιοχή του TRREB περιλαμβάνει 31 πόλεις και κωμοπόλεις, με το Τορόντο να χωρίζεται σε τρεις ζώνες - Κεντρική, Ανατολική και Δυτική.  Μόνο το Toronto Central και το West έχουν δει τη μέση τιμή για όλους τους τύπους κατοικιών να αυξάνεται από τον Φεβρουάριο, με όλες τις υπόλοιπες να μειώνονται μεταξύ 3,5 και 36 τοις εκατό εκείνη την περίοδο.

Οι μειώσεις τιμών ποικίλλουν μεταξύ του GTA. Η περιοχή King στην περιοχή του York έχει δει τη μεγαλύτερη πτώση στις μέσες τιμές τους τελευταίους τρεις μήνες στο 36%, με το Richmond Hill - επίσης στην περιοχή York - να έχει τη χαμηλότερη στο 3,5%.

Σε περιφερειακή βάση, η Περιφέρεια του Durham σημείωσε τη μεγαλύτερη πτώση μέχρι σήμερα με μέση πτώση στην τιμή πώλησης στην περιοχή κατά 19 τοις εκατό, ακολουθούμενη από την Περιφέρεια Halton με 14,1 τοις εκατό.

Στην περιοχή Peel, οι μέσες τιμές για τους τύπους κατοικιών μαζί έχουν μειωθεί 10,3 τοις εκατό από τον Φεβρουάριο και 13,7 τοις εκατό στην περιοχή του York. Η μέση τιμή της ακίνητης περιουσίας στο Τορόντο στο σύνολό της έχει αυξηθεί κατά 1,9 τοις εκατό εκείνη την περίοδο.

"Οι αυξήσεις επιτοκίων της Τράπεζας του Καναδά, συμπεριλαμβανομένης της αύξησης των 50 μονάδων βάσης την 1η Ιουνίου, επηρεάζουν βραχυπρόθεσμα τους αγοραστές κατοικιών.  Υπάρχει τώρα μια ψυχολογική πτυχή όπου οι δυνητικοί αγοραστές περιμένουν να πέσει η τιμή. Αυτό πιθανότατα θα συνεχιστεί μέχρι το καλοκαίρι», δήλωσε ο πρόεδρος του TRREB, Kevin Crigger. 

Μετά την ταχεία αναρρίχηση κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID-19, οι τιμές σε όλο το GTA μειώνονται από τότε που η Τράπεζα του Καναδά (BoC) άρχισε να αυξάνει το επιτόκιο αναφοράς της, προκαλώντας αύξηση στο κόστος δανεισμού.  Και οι τιμές θα μπορούσαν να πέσουν ακόμη περισσότερο με περισσότερες αυξήσεις επιτοκίων να αναμένονται τους επόμενους μήνες.

Μέχρι σήμερα, η τράπεζα του Καναδά έχει εφαρμόσει τρεις συνεχόμενες αυξήσεις επιτοκίων, αυξάνοντας το επιτόκιο δανεισμού μίας ημέρας από 0,25% σε 1,5% από τον Μάρτιο, σε μια προσπάθεια να περιορίσει τον ταχέως αυξανόμενο πληθωρισμό.

«Ακόμη και αν οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται απότομα σε ετήσια βάση, ορισμένες αγορές έχουν πρόσφατα υποχωρήσει.  Με τον πληθωρισμό πολύ πάνω από τον στόχο του δύο τοις εκατό και την καναδική οικονομία να υπερθερμαίνεται, η Νο. 1 προτεραιότητα της τράπεζας είναι να επαναφέρει τον πληθωρισμό στον στόχο και αυξάνουμε τα επιτόκια για να συμβεί αυτό», δήλωσε ο διοικητής της BoC Tiff Macklem.

Πρόσθεσε ότι η οικονομία μπορεί να χειριστεί -και χρειάζεται- υψηλότερα επιτόκια, και δεδομένης της μη βιώσιμης ισχύος στη στεγαστική δραστηριότητα, κάποια μετριοπάθεια στη στέγαση θα ήταν υγιής.

Ο Macklem χαρακτήρισε επίσης τις υψηλές τιμές των κατοικιών και τα επίπεδα χρέους των νοικοκυριών «ευάλωτα σημεία» στη συνολική οικονομία.

«Εάν η οικονομία επιβραδύνθηκε απότομα και η ανεργία αυξανόταν σημαντικά, ο συνδυασμός πιο υπερχρεωμένων και υψηλών τιμών των κατοικιών θα μπορούσε να ενισχύσει την ύφεση», είπε.