Toronto Vacant Home Tax: How it works and why you need to do the declaration

The city of Toronto expects all homeowners to declare whether their properties are vacant or not. A lot of people I speak with think it’s optional. “I have been staying in this house for years. I pay my taxes already. Why do I need to do this?” It is mandatory. If you don’t you may get a hefty bill for thousands of dollars.

No matter if you are living in your residence or if you have condos or houses you are renting, you need to do the declaration for all of them. Please share this with friends and family so that no one ends up paying this tax by mistake. Now let’s break this down.

Vacant Home Tax - What is it? It's a new tax for any residence inside the city of Toronto that is empty for 6 months during any given year. This tax is 1% of the assessed value of a home. For example, if your property is assessed at 1 million the tax is $10,000.

Why is this tax introduced? The city of Toronto needs homes. This tax is meant to discourage owners from leaving their homes or condos empty in the city.

Who has to pay? Owners of residences inside the city of Toronto that have their properties empty for 6 months per year.

When is the deadline for the declaration? February 2, 2023.

What happens if you don't do the declaration? There is a penalty for being late. According to the city’s website “Failure to declare or making a false declaration may result in a fine of $250 to $10,000”. If you don't do it at all the city may consider your property vacant. Then the tax will apply automatically and you will get the bill.

What do you need to make the declaration? The tax bill for your residence and other properties so you can enter certain key numbers. If you have tenanted properties such as houses or condos, you will also need the names and phone numbers of the tenants.

How do you do the declaration? Visit the online city portal (www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax) or by filling out the form you will receive by mail.

If my residence was vacant in 2022 are there any exemptions? Yes, there are! Such as the death of the owner, renovations with permits, and the sale of a property. Check Toronto city's website to see whether you qualify for an exception. (www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax)

Let’s make sure we are talking about this with our friends and families so that everyone is aware.

Disclaimer: This article is not a substitute for obtaining legal or other expert advice. Please seek further consultation to address any questions or concerns you may have regarding this legislation.

Τορόντο: Το μεγάλο στοίχημα για την άνοδο ή την κατάρρευση μίας μητρόπολης

Περπατώντας σε πολλές από τις γειτονιές του Τορόντο μπορεί κανείς εύκολα να ξεγελαστεί. Τα δένδρα μπροστά από τις μονοκατοικίες, τα μικρά γωνιακά μαγαζιά και τα τοπικά καφέ, τα αμέτρητα πάρκα σε κάνουν να ξεχνάς καμιά φορά το μέγεθος της πόλης.

Και όμως είναι η οικονομική πρωτεύσουσα του Καναδά. Είναι επίσης το 22ο πιο σημαντικό οικονομικό κέντρο στο πλανήτη. Η ανάπτυξη πληθώρας επιχειρήσεων εντός της πόλης είναι γεγονός.

Άρα δεν θα έπρεπε να αποτελεί έκπληξη πως το 60% των μεταναστών θέλει να έρθει εδώ. Και εδώ είναι το μεγάλο στοίχημα. Εδώ είναι που θα κριθεί το μέλλον του Τορόντο. Διότι για να συνεχίζει να μεγαλώνει και να αναπτύσεται η πόλη και η οικονομία της οι άνθρωποι που θα έρθουν εδώ χρειάζονται σπίτια για να μείνουν.

Για να καταλάβετε το κίνδυνο φανταστείτε μία πόλη όπου το να βρεις σπίτι ή διαμέρισμα για να νοικιάσεις ή να αγοράσεις είναι πάρα πολύ δύσκολο. Γιατί να έρθουν να μείνουν εδώ άνθρωποι όταν δεν υπάρχει μέρος για να μείνουν; Τι θα γίνει εάν αποφασίσουν να πάνε αλλού;

Γιατί να έχουν εδώ τις έδρες τους οι επιχειρήσεις εάν οι εργαζόμενοι τους δεν μπορούν να βρούν σπίτι; Μήπως θα αναγκαστούν να μεταφέρουν τις επιχειρήσεις τους αλλού ώστε να μπορούν να βρουν προσωπικό πιο εύκολα;

Το μέλλον της πόλης βρίσκεται σε κίνδυνο. Και όποιος έχει προσαπαθήσει να νοικιάσει ή να αγοράσει κατοικία τα τελευταία χρόνια καταλαβαίνει ότι εν μέρει ήδη συμβαίνει.

Για αυτό το θέμα της στέγασης αποτελεί ένα θέμα που είναι συνεχώς στην επικαιρότητα. Για αυτό το Τορόντο έχει ως στόχο τη δημιουργία τουλάχιστον 285,000 νέων κατοικιών εντός μίας 10ετίας. Διότι για να είναι πιο προσιτά τα ενοίκια και οι τιμές πώλησης κατοικιών πρέπει να υπάρξει μεγαλύτερη προσφορά κατοικιών.

Μέχρι χθες το 75% των οικοπέδων στη πόλη ήταν χαρακτηρισμένα από τη νομοθεσία ως Κατοικίες για Μία Μόνο Οικογένεια (Single Family Residences). Νομικά δεν επιτρέπονταν καν να υπάρχουν διπλοκατοικίες ή έστω υπόγειες κατοικίες προς ενοικίαση. Από τις 14 Δεκεμβρίου 2022 η πόλη ψήφισε ότι θα επιτρέπεται η αδειοδότηση πολυκατοικιών σε όλες τις περιοχές της πόλης.

Σε μία πόλη που μέχρι σήμεραι οι κάτοικοι έχουν μόνο δύο επιλογές για το που θα ζήσουν: σε ένα πύργο διαμερισμάτων ή σε μία μονοκατοικία, πλέον θα δημιουργηθούν και άλλες επιλογές. Το Τορόντο αλλάζει. Κάθε αλλαγή αποτελεί πρόκληση αλλά και ευκαιρία για βελτίωση.