Αγορά κατοικιών Μήπως η ιστορία επαναλαμβάνεται; Πως το 2022 θυμίζει το 2008 και το 2018

H ανακοίνωση των στατιστικών για την ευρύτερη περιοχή του Τορόντο (Greater Toronto Area) αποτελεί γεγονός. Για το 2022 είχαμε το συνολικό αριθμό πωλήσεων 75,140. Από αυτές τις 75,140 πωλήσεις οι 3,117 έγιναν το Δεκέμβριο του 2022..

Ενώ όλοι αναρωτιόμαστε τι θα γίνει τις τιμές σπιτιών και διαμερισμάτων το 2023 ας δούμε τι μας λέει η ιστορία. Τα τελευταία 14 χρόνια μόνο 2 προηγούμενα έτη είχαμε παρόμοιους αριθμούς πωλήσεων. Το 2018 όταν έγιναν περίπου 78,000 πωλήσεις και το 2008 που είχαν γίνει περίπου 74,500 πωλήσεις.

Θα θυμάστε ότι και αυτές οι 2 χρονιές αντιμετώπισαν τις δικές τους προκλήσεις από άποψη οικονομίας και μέτρων. Το 2008 ήταν η χρονιά έναρξης της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης από τις γειτονικές ΗΠΑ. Το 2018 είχαμε την εφαρμογή πρόσθετου φόρου αγοράς για μη Καναδούς αλλά και τα στρες τεστς για όσους θέλουν στεγαστικό δάνειο. Ενώ και τις δύο αυτές χρονιές τα επιτόκια ανέβαιναν.

Τι έγινε όμως τις χρονιές που ακολούθησαν; Τόσο το 2009 όσο και το 2019 ο αριθμός πωλήσεων αλλά και οι τιμές άρχισαν να ανεβαίνουν. Μάλιστα η άνοδος άρχισε και στα δύο έτη από τον Φεβρουάριο. Και στις δύο περιπτώσεις οι αγοραστές αποφάσισαν ότι ήταν η κατάλληλη στιγμή να αγοράσουν σε χαμηλότερες τιμές. Και τις δύο αυτές χρονιές όσοι αγόρασαν τον Ιανουάριο πέτυχαν τις χαμηλότερες τιμές. Με απλά λόγια όσοι αγόρασαν αργότερα πλήρωσαν παραπάνω την αναμονή της αγοράς "να πιάσει πάτο".

Θα συμβεί άραγε το ίδιο το 2023; Αυτή τη στιγμή υπάρχουν δεκάδες αγοραστές που τηρούν στάση αναμονής. Περιμένοντας να δουν πότε η Κεντρική Τράπεζα του Καναδά θα σταματήσει να ανεβάζει τα επιτόκια. Η επόμενη ανακοίνωση των επιτοκίων είναι προγραμματισμένη για τις 25 Ιανουαρίου.

Εάν τα επιτόκια μείνουν σταθερά υπάρχει σοβαρή πιθανότητα πολλοί αγοραστές να θέλουν να κάνουν τη κίνηση τους.. Με αποτέλεσμα να υπάρξει και πάλι ανταγωνισμός σε μία αγορά ακινήτων που προς το παρόν δεν έχει υπερπροσφορά κατοικιών προς πώληση. Αντιθέτως υποφέρει από το μικρότερο απόθεμα κατοικιών προς πώληση των τελευταίων ετών.

Εδώ θα είμαστε και θα δούμε τι θα γίνει. Ένα είναι σίγουρο. Ότι και να συμβεί το 2023 πολλοί άνθρωποι θα επιλέξουν να πουλήσουν και να αγοράσουν κατοικίες. Εσείς τι θα κάνετε;