Θέλετε να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι; Η κυβέρνηση του Καναδά μπορεί να σας προσφέρει ένα πρόσθετο 5% ή 10% για τη προκαταβολή

Σε ένα από τα πρόσφατα άρθρα ανέλυσα 3 κίνητρα που είναι διαθέσιμα σε όλους τους αγοραστές πρώτης κατοικίας. Είχα υποσχεθεί τότε και την παρουσίαση και άλλων κριτηρίων που είναι διαθέσιμα αλλά υπό κάποιες προυποθέσεις.
Σήμερα θα αναφερθώ στο First Home Buyer Incentive.

Τι είναι
Η ιδέα πίσω από αυτό το κίνητρο είναι βοηθηθούν οι αγοραστές πρώτης κατοικίας να αγοράσουν με μικρότερο κόστος. Διότι η αύξηση της προκαταβολής σημαίνει μείωση του δανείου και άρα χαμηλότερη μηνιαία δόση.
Πρακτικά η Καναδική κυβέρνηση γίνεται συνέταιρος σας ώστε να σας προσφέρει μία πρόσθετη προκαταβολή της τάξεως του 5% όταν μιλάμε για έτοιμη ή μεταχειρισμένη κατοικία. Όταν αγοράζετε νεόδμητο ή κατοικία από τα σχέδια τότε αυτό μπορεί να αυξηθεί στο 10%.

Πως επιστρέφετε αυτό το ποσό
Δεν είναι δώρο. Η κυβέρνηση περιμένει την επιστροφή του. Το First-Time Home Buyer Incentive είναι ένα δάνειο που σας δίνει η κυβέρνηση με τόκο που εξαρτάται από την υπεραξία της κατοικίας. Δεν το πληρώνετε κάθε μήνα όπως το στεγαστικό σας δάνειο.
Επίσης ο τόκος μπορεί να είναι και αρνητικός. Υπολογίζεται ως ένα μέγιστο 8% ανά έτος, το οποίο μπορεί να είναι θετικό ή αρνητικό ανάλογα με το πως κινείται η αξία της κατοικίας σας. Υπολογίζεται από την ημέρα που το λαμβάνετε έως την ημερομηνία που το επιστρέφετε.
Η επιστροφή του από εσάς στη κυβέρνηση γίνεται είτε όταν πουλήσετε τη κατοικία σας, είτε μετά από 25 χρόνια. Μπορείτε επίσης να επιλέξετε ανά πάσα στιγμή να επιστρέψετε τα χρήματα στη κυβέρνηση με βάση τους υπολογισμούς της υπεραξίας. Αυτή η επιλογή είναι χωρίς καμία ποινή.

Ποιος μπορεί να το χρησιμοποιήσει;
Όπως ανέφερα αρχικά δεν είναι για όλους διότι πρέπει να πληρείτε τα παρακάτω κριτήρια.
● Το συνολικό ετήσιο εισόδημα σας να μήν ξεπερνάει τα $120,000 ($150,000 εάν η κατοικία που αγοράζετε βρίσκεται στο Τορόντο, στο Βανκούβερ ή στη Βικτώρια). Αν είστε ζευγάρι τότε αυτό πρέπει να είναι το σύνολο των εισοδημάτων σας και για τους δύο σας.
● Το ποσό που θα δανειστείτε συμπεριλαμβονομένου του δανεία από τράπεζα αλλά και από τη κυβέρηση δεν είναι πάνω από 4 φορές από εισόδημα σας ($150,000 εάν η κατοικία που αγοράζετε βρίσκεται στο Τορόντο, στο Βανκούβερ ή στη Βικτώρια).
● Εσείς ή ο σύντροφος σας είστε αγοραστής πρώτης κατοικίας.
● Είστε Καναδός πολίτης, μόνιμος κάτοικος Καναδά,
● Έχετε ήδη την ελάχιστη απαιτούμενη προκατοβολή από το νόμο για να αγοράσετε. Τα χρήματα που σας δίνει η κυβέρνηση αποτελεί προσθήκη στη προκαταβολή σας.
● Τέλος το σύνολο του δανείου από τη τράπεζα πρέπει να είναι πάνω από το 80% της τιμής της κατοικίας που αγοράζετε. Άρα όταν προσθέτετε τη δική σας προκαταβολή και το 5% ή 10% της κυβέρνησης το σύνολο πρέπει να είναι λιγότερο από 20%.
Είναι ένα ενδιαφέρον πρόγραμμα παρόλο που δεν είναι διαθέσιμο σε όλους λόγω των κριτηρίων. Αλλά είναι πάντα χρήσιμο να γνωρίζετε τι πιθανόν να είναι διαθέσιμο για εσάς ώστε να διευκολύνει την αγορά της πρώτης σας κατοικίας.
#Θυμηθείτε να λέτε ΝΑΙ στη ζωή, κάθε μέρα

‍