Τορόντο: Αύξηση φόρου μεταβίβασης για πολυτελείς κατοικίες από το 2026

Το Τορόντο προχωρεί προς την έγκριση αύξησης του δημοτικού φόρου μεταβίβασης ακινήτων για «πολυτελείς» κατοικίες αξίας άνω των 3 εκατομμυρίων δολαρίων, σε μία κίνηση που, όπως υποστηρίζει η δημοτική αρχή, θα ενισχύσει τα δημοτικά έσοδα και θα προστατεύσει κρίσιμες υπηρεσίες, ενώ αντιμετωπίζει έντονες επικρίσεις από την αγορά ακινήτων και επαγγελματίες του κλάδου.

Το Εκτελεστικό Συμβούλιο ενέκρινε την πρόταση της δημάρχου Ολίβια Τσάου για σταδιακή αύξηση του Δημοτικού Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων (Municipal Land Transfer Tax-MLTT) για κατοικίες αξίας από 3 εκατ. δολάρια έως πάνω από 20 εκατ. δολάρια, με ισχύ από την 1η Απριλίου 2026.

Στην πρόταση της η Τσάου πρότεινε οι συντελεστές του φόρου να αυξάνονται βαθμιαία ανάλογα με την αξία του ακινήτου, για παράδειγμα η κλίμακα θα ξεκινά από 4,40% για κατοικίες αξίας μεταξύ 3 και 4 εκατ., φτάνοντας έως και 8,60% για αξίες πάνω από 20 εκατ. δολαρίων. Σε ενημέρωση πριν από την ψηφοφορία, η δήμαρχος τόνισε ότι η αύξηση αυτή θα ζητήσει από τους πλέον ευκατάστατους αγοραστές να συνεισφέρουν λίγο περισσότερο προκειμένου να διατηρηθούν υπηρεσίες όπως η παροχή τροφής στα σχολεία και η διατήρηση χαμηλών ναύλων στο Τορόντο Τransit Commission (TTC), ενώ επισήμανε ότι η μεταρρύθμιση αυτή δεν θα επηρεάσει το 98% των αγοραστών κατοικιών που βρίσκονται κάτω από το όριο αυτό.

Η πρόταση της δημάρχου αποτυπώνεται σε επιστολή προς το Εκτελεστικό Συμβούλιο, στην οποία υπογραμμίζει ότι «Οι αγοραστές που επιλέγουν κατοικίες πολύ πέραν των οικονομικών δυνατοτήτων του μέσου κατοίκου του Τορόντο μπορούν να αντέξουν την πρόσθετη επιβάρυνση». Οι εισπράξεις από τον φόρο έχουν απέφεραν περίπου 138 εκατ. δολάρια το 2024 και αναμένεται να αυξηθούν περαιτέρω στον προϋπολογισμό του 2026.

Η πρόταση προκαλεί αντιδράσεις από τον Τοπικό Συμβούλιο Ακινήτων του Τορόντο (Toronto Regional Real Estate Board-TRREB), το οποίο επιχειρηματολογεί ότι η αύξηση του φόρου μεταβίβασης θα επιβαρύνει τα αρχικά έξοδα των αγοραστών και θα μειώσει την κινητικότητα στην αγορά, ειδικά σε μια περίοδο ήδη υψηλού κόστους και προκλήσεων στην προσβασιμότητα της κατοικίας. Ο διευθυντής πληροφοριακών συστημάτων του TRREB, Τζέισον Μέρσερ, υποστήριξε ότι αυτό μπορεί να εμποδίσει τόσο νέους όσο και υπάρχοντες αγοραστές ενώ η πρόεδρος του TRREB, Ελέκια Μπάρι-Σπρουλ, συνέδεσε την αύξηση με μείωση της προσφοράς κατοικιών υψηλότερου επιπέδου και εντονότερο ανταγωνισμό για φθηνότερα ακίνητα.

Το TRREB έχει επίσης ζητήσει από τον Ντακγ Φορντ να παρέμβει και να συνδέσει τον δημοτικό φόρο μεταβίβασης με τον επαρχιακό αντίστοιχο φόρο, αίτημα που ο απέρριψε δημόσια, σχολιάζοντας ότι διαφωνεί με τον φόρο και προσθέτοντας ότι αυτό το θέμα θα τεθεί στις εκλογές του 2026.

Οι επικριτές της πρότασης τονίζουν επίσης ότι, παρά το γεγονός ότι η αύξηση αφορά ένα μικρό τμήμα της αγοράς (περίπου 2% των πωλήσεων κατοικιών το 2024), τέτοιες πολιτικές μπορεί να έχουν ευρύτερες συνέπειες στην ρευστότητα και στη συνολική λειτουργία της αγοράς ακινήτων, ενώ προτείνουν εναλλακτικά μέτρα όπως η αύξηση της έκπτωσης φόρου για τους πρώτους αγοραστές κατοικίας, που δεν έχει αναπροσαρμοστεί από το 2016.

‍