Ανάσα για χιλιάδες οικογένειες

Πλήρης επιστροφή φόρου HST για πρώτη κατοικία έως 1 εκατ.

Δημήτρης Βοχαΐτης - LJI Reporter

Η κυβέρνηση του Ontario ανακοίνωσε μέτρο για την πλήρη επιστροφή του φόρου HST (8%) σε αγοραστές πρώτης κατοικίας στο πλαίσιο της πολιτικής ενίσχυσης της ιδιοκατοίκησης. Σύμφωνα με την πρόταση, η οποία θα συμπεριληφθεί στον φθινοπωρινό προϋπολογισμό την άλλη εβδομάδα, αυτοί που θα αποκτούν πρώτη κατοικία αξίας έως 1 εκ. δολαρίων θα αποφύγουν την φορολόγηση του έως και 80.000 δολάρια από την τιμή αγοράς. Η πρόταση έρχεται μαζί με την ομοσπονδιακή πρόταση για κατάργηση του 5% από το ομοσπονδιακό φόρο για τους ίδιους δικαιούχους. Σύμφωνα με αυτήν, οι συνολικές εξοικονομήσεις για τους νέους αγοραστές ενδέχεται να φθάσουν έως και τις 130.000 δολάρια.

Σε δηλώσεις που έκανε ο υπουργός Οικονομικών, Peter Bethlenfalvy, τόνισε ότι «Σε συνθήκες δασμών και παγκόσμιας οικονομικής αβεβαιότητας, είναι πιο σημαντικό από ποτέ να κάνουμε τη ζωή πιο εύκολη για τους εργαζόμενους του Ontario» συμπληρώνοντας ότι «Με την προτεινόμενη επιστροφή φόρου στις νέες κατοικίες για τους δικαιούχους πρώτης κατοικίας, πρωτοστατούμε ώστε να μείνουν περισσότερα χρήματα στις τσέπες των οικογενειών». Παράλληλα, ο υπουργός Δημοτικών Υποθέσεων και Κατοικίας του Οντάριο, Rob Flack, δήλωσε ότι «Η αποστολή μας είναι απλή. Θέλουμε να χτίζονται σπίτια, να διατηρούνται θέσεις εργασίας και να παραμένει ζωντανό το όνειρο της ιδιοκατοίκησης».

Η πρόταση προβλέπει ότι η νέα επιστροφή θα ισχύει επιπλέον επί της ήδη υφιστάμενης Επιστροφής Φόρου για Νέες Κατοικίες, η οποία προσφέρει ανακούφιση έως και 24.000 δολάρια σε επιλέγμένους αγοραστές. Ο συνδυασμός των δύο μέτρων θα καλύπτει το σύνολο της επαρχιακής πολιτικής (8%) για κατοικίες αξίας έως 1 εκ. δολαρίων. Για κατοικίες αξίας μεταξύ 1 εκ. και 1,5 εκ. δολαρίων, η επιστροφή θα μειώνεται σταδιακά, εξασφαλίζοντας ότι το συνολικό ποσό δεν θα είναι μικρότερο από το ισχύον καθεστώς. Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, η κυβέρνηση της επαρχίας έχει ήδη αυξήσει τις επενδύσεις στη στέγαση, μέσω του προγράμματος Υποδομών Δημοτικής Στέγασης (Municipal Housing Infrastructure) σε 4 δισ. δολάρια και του Ταμείου για Ταχύτερη Ανέγερση Κατοικιών (Building Faster Fund) ύψους 1,2 δισ. δολαρίων.

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση τον Μάϊο του 2025 είχε προτείνει την κατάργηση του 5% του ομοσπονδιακού φόρου για δικαιούχους πρώτης κατοικίας. Η πρόταση αφορά καινούργιες ή ανακαινισμένες κατοικίες αξίας έως 1 εκ. δολαρίων ενώ για τιμές μεταξύ 1 εκ. και 1,5 εκ. δολαρίων το όφελος θα μειώνεται σταδιακά. Η εφαρμογή του μέτρου επιστροφής του επαρχιακού φόρου εξαρτάται από την έγκριση της ομοσπονδιακής νομοθεσίας καθώς και από τις τροποποιήσεις που θα γίνουν επί των κανονισμών. Κατά το υπουργείο Οικονομικών, η αγορά από τον κατασκευαστή πρέπει να έχει συναφθεί στις ή μετά την 27η Μαΐου του 2025 και πριν το 2031, η κατασκευή της κατοικίας να ξεκινήσει πριν το 2031 και η ολοκλήρωση της να έχει γίνει πριν το 2036.

Στην κατασκευαστική αγορά οι αντιδράσεις ήταν θετικές αφού ο πρόεδρος της Επιτροπής Οικιστικών Κατασκευών του Οντάριο (Residential Construction Council of Ontario), Richard Lyall, χαρακτήρισε την εξέλιξη ως καλοδεχούμενη με την πλήρη επιστροφή φόρου μέχρι και 13% (ομοσπονδιακού και επαρχιακού) για δικαιούχους πρώτης κατοικίας, τονίζοντας ότι «Χιλιάδες νέοι και οικογένειες που πασχίζουν να πραγματοποιήσουν το όνειρο της ιδιοκατοίκησης» θα επωφεληθούν. Αντίστοιχα, η Ένωση της Βιομηχανίας Κατασκευών και Ανάπτυξης της Γης (Building Industry and Land Development Association) χαιρέτισε και αυτή την πρόταση για απαλλαγής επί των νέων κατοικιών έως 1 εκ. δολάρια, σε μία περίοδο όπου οι τιμές στην «Πόλη του Τορόντο έχουν υποχωρήσει κατά 20% από τα υψηλά επίπεδα (τιμών) της αγοράς».

Η κυβέρνηση του Ontario αναφέρει ότι περισσότερα στοιχεία για το σχέδιο θα συμπεριληφθούν στην Ανασκόπηση Οικονομικών Προοπτικών και Δημοσιονομικών Δεικτών για το 2025, η οποία αναμένεται την Πέμπτη 6 Νοεμβρίου 2025.

‍