Φορολογική απαλλαγή GST για αγορά πρώτης κατοικίας, έως $1,5 εκατ

Κατερίνα Γερασκλή
Για να μειωθεί το αρχικό κόστος αγοράς νέας κατοικίας από νέους Καναδούς και να ενισχυθεί η οικοδομική δραστηριότητα σε όλη τη χώρα, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση καταργεί τον φόρο αγαθών και υπηρεσιών (GST) για αγοραστές πρώτης κατοικίας σε νέες κατοικίες αξίας έως 1 εκατομμύριο δολάρια και μειώνει τον φόρο GST για κατοικίες μεταξύ 1 και 1,5 εκατομμυρίου δολαρίων.
Στις 27 Μαΐου 2025, ο Υπουργός Οικονομικών και Εθνικών Εσόδων François-Philippe Champagne κατέθεσε πρόταση για τροποποίηση του Excise Tax Act, με στόχο τη θέσπιση μιας νέας επιστροφής GST για αγοραστές πρώτης κατοικίας. Χάρη σε αυτό το μέτρο, κάποιος που αγοράζει την πρώτη του κατοικία θα μπορεί να εξοικονομήσει έως και 50.000 δολάρια. Η συνολική εξοικονόμηση για τους Καναδούς υπολογίζεται στα 3,9 δισεκατομμύρια δολάρια σε βάθος πενταετίας (2025-2030).

Ποιοι δικαιούνται την επιστροφή GST πρώτης κατοικίας
Αν είστε αγοραστής πρώτης κατοικίας, μπορείτε να δικαιούστε επιστροφή του GST αν:
• αγοράσετε καινούργια κατοικία από κατασκευαστή
• χτίσετε, ή αναθέσετε σε άλλον να χτίσει, κατοικία σε οικόπεδο που σας ανήκει ή μισθώνετε
• αγοράσετε μερίδιο σε συνεταιριστική κατοικία (co-op).
Η νέα αυτή επιστροφή ισχύει με παρόμοιες προϋποθέσεις όπως η υπάρχουσα GST/HST New Housing Rebate, αλλά προσαρμόζεται ώστε να απευθύνεται αποκλειστικά σε αγοραστές πρώτης κατοικίας.
Για να θεωρείται κάποιος αγοραστής πρώτης κατοικίας, πρέπει:
• να είναι τουλάχιστον 18 ετών
• να είναι Καναδός πολίτης ή μόνιμος κάτοικος
• να μην έχει ζήσει σε κατοικία, είτε στον Καναδά είτε στο εξωτερικό, που του ανήκε ή ανήκε στον/στη σύζυγο ή σύντροφό του, κατά το τρέχον ή τα τέσσερα προηγούμενα έτη.

Ποσό επιστροφής και αξία κατοικίας
• Για νέες κατοικίες αξίας έως 1 εκατ. δολάρια, η επιστροφή φτάνει το 100% του GST.
• Για κατοικίες αξίας από 1 εκατ. έως 1,5 εκατ., η επιστροφή μειώνεται σταδιακά. Π.χ., για κατοικία 1,25 εκατ. δολαρίων, η επιστροφή θα είναι 50% (μέχρι 25.000 δολάρια).
• Δεν προβλέπεται επιστροφή για κατοικίες αξίας άνω των 1,5 εκατ. δολαρίων.
Νέες κατοικίες από κατασκευαστή

Η επιστροφή ισχύει εφόσον:
• η συμφωνία αγοράς υπογραφεί από τις 27 Μαΐου 2025 έως το 2031
• η κατασκευή ξεκινήσει πριν το 2031 και ολοκληρωθεί έως το 2036
• ένας τουλάχιστον από τους αγοραστές είναι αγοραστής πρώτης κατοικίας και η κατοικία προορίζεται για κύρια κατοικία του.

Αυτοτελώς ανεγειρόμενες κατοικίες
Ισχύουν αντίστοιχες προϋποθέσεις για ιδιοκτήτες που χτίζουν μόνοι τους ή με ανάθεση νέα κατοικία ως κύρια κατοικία. Η κατασκευή πρέπει να ξεκινήσει μετά τις 27 Μαΐου 2025 και να έχει ολοκληρωθεί πριν το 2036.

Συνεταιριστικές κατοικίες (co-ops)
Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας που αγοράζουν μερίδιο σε συνεταιριστική κατοικία για χρήση ως κύρια κατοικία δικαιούνται επιστροφή έως 50.000 δολάρια, υπό την προϋπόθεση:
• η συμφωνία αγοράς υπογραφεί μετά τις 27 Μαΐου 2025 και πριν το 2031•
• η κατασκευή της συνεταιριστικής κατοικίας ξεκινήσει πριν το 2031 και ολοκληρωθεί έως το 2036.

Περιορισμοί
Για να διασφαλιστεί ότι η επιστροφή ωφελεί μόνο αγοραστές πρώτης κατοικίας, τίθενται οι εξής περιορισμοί:
• Κάθε άτομο δικαιούται την επιστροφή μόνο μία φορά.
• Δεν μπορείτε να την λάβετε αν ο/η σύζυγος ή σύντροφός σας την έχει ήδη λάβει.
• Δεν ισχύει αν αγοράσετε κατοικία μέσω ανάθεσης συμφωνίας που είχε υπογραφεί πριν τις 27 Μαΐου 2025.
• Δεν ισχύει αν αλλάξετε ή ακυρώσετε παλαιότερη συμφωνία αγοράς που είχε υπογραφεί πριν τις 27 Μαΐου 2025.

Η νέα επιστροφή GST για αγοραστές πρώτης κατοικίας αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για την ενίσχυση της πρόσβασης στην ιδιοκατοίκηση σε μια περίοδο υψηλών τιμών και δυσκολιών στην αγορά ακινήτων. Με ουσιαστική οικονομική ελάφρυνση και στοχευμένα κριτήρια, η πρωτοβουλία της ομοσπονδιακής κυβέρνησης επιδιώκει όχι μόνο να βοηθήσει τους νέους Καναδούς να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι, αλλά και να ενισχύσει τη ζήτηση για νέα κατασκευή, συμβάλλοντας τελικά στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών στη χώρα. Το αν το μέτρο θα έχει τον αναμενόμενο αντίκτυπο, θα φανεί στην πράξη, ωστόσο πρόκειται για μια ουσιαστική ανάσα για όσους κάνουν το πρώτο μεγάλο βήμα προς την ιδιοκτησία.

‍