Οντάριο & Καναδάς δίνουν φορολογική ανάσα έως $130k για την πρώτη κατοικία

Στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης για τη δυνατότητα απόκτησης κατοικίας, η κυβέρνηση του Οντάριο ανακοίνωσε στις 6 Νοεμβρίου, στο πλαίσιο της ετήσιας Οικονομικής Επισκόπησης («Fall Economic Statement 2025»), μία νέα ρύθμιση που προβλέπει την πλήρη επιστροφή του φόρου κατανάλωσης HST, 8%, για αγοραστές πρώτης κατοικίας («first-time home buyers» - FTHB) οι οποίοι αποκτούν νεόδμητη ή ουσιωδώς ανακαινισμένη κατοικία, αξίας έως 1 εκατομμυρίου δολαρίων.

Παράλληλα, η ομόσπονδη κυβέρνηση του Καναδά έχει προτείνει και αυτή, μέσω του σχεδίου νόμου C4 (Bill C4), την κατάργηση του 5% του ομοσπονδιακού φόρου (GST) για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας, καινούριας κατασκευής ή ουσιαστικά ανακαινισμένης, σε αξία κατοικίας έως 1 εκατ. δολαρίων, με σταδιακή μείωση για αξίες έως 1,5 εκατ. δολαρίων.

Συνδυάζοντας τις δύο νομικές πρωτοβουλίες, επαρχιακής και ομοσπονδιακής, η ενδεχόμενη εξοικονόμηση για τον δικαιούχο μπορεί να φτάσει έως και τα εκατόν τριάντα χιλιάδες δολάρια για κατοικία αξίας 1 εκατ. δολαρίων, υπό την προϋπόθεση ότι όλοι οι όροι ισχύουν.

Στην παρουσίαση, ο υπουργός Οικονομικών της επαρχίας, Peter Bethlenfalvy, άφησε σαφές ότι η πρωτοβουλία εντάσσεται στο ευρύτερο σχέδιο της κυβέρνησης για τη μείωση των κινδύνων που θέτουν οι εξωτερικές πιέσεις, όπως οι δασμοί των ΗΠΑ, στους εργαζόμενους και τις τοπικές κοινότητες. Όπως επισημαίνει η αρμόδια ανακοίνωση της επαρχιακής κυβέρνησης, η νέα πρόταση θα ισχύει για συμβάσεις αγοράς με κατασκευαστή ή εν μέρει ανακαίνισης κατοικίας που καταρτίζονται από την 27η Μαΐου 2025 και έως το 2031, με την κατασκευή ή ουσιαστική ολοκλήρωση πριν το 2036.

Παράλληλα, η ρύθμιση εισαγάγει κλιμακωτό μηχανισμό σταδιακής συρρίκνωσης της έκπτωσης για κατοικίες που υπερβαίνουν το όριο του 1 εκατομμυρίου δολαρίων. Για ακίνητα αξίας μεταξύ 1 και 1,5 εκατομμυρίου δολαρίων, το ύψος της έκπτωσης υποχωρεί προοδευτικά ενώ για κατοικίες αξίας άνω των 1,5 εκατομμυρίων δολαρίων δεν προβλέπεται καμία φορολογική ελάφρυνση. Η επαρχιακή κυβέρνηση, πάντως, διαβεβαιώνει ότι το τελικό ποσό της επαρχιακής έκπτωσης δεν θα υπολείπεται του ισχύοντος προγράμματος Επιστροφής Φόρου HST με την Απόκτηση Νέας Κατοικίας (HST New Housing Rebate), το οποίο ανέρχεται έως περίπου 24.000 δολάρια για τις συγκεκριμένες κατηγορίες κατοικιών.

Η κτηματομεσιτική αγορά βρίσκεται υπό παρατεταμένη πίεση, με παράγοντες του κατασκευαστικού κλάδου να επισημαίνουν ότι οι προπωλήσεις νέων κατοικιών έχουν διολισθήσει σε χαμηλά επίπεδα πολλών δεκαετιών ενώ η φορολογική επιβάρυνση εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στους βασικούς ανασχετικούς παράγοντες για την ανάπτυξη νέας οικιστικής προσφοράς.

Αν και η πρόταση θεωρείται σημαντική, υπάρχουν ακόμα εκκρεμότητες. Η ομοσπονδιακή ρύθμιση, μέσω του Bill C-4, δεν έχει ακόμη τεθεί σε ισχύ, επομένως η τελική εφαρμογή των εν λόγω φορολογικών εκπτώσεων προϋποθέτει την ολοκλήρωση όλων των νομικών και κανονιστικών διαδικασιών σε ομοσπονδιακό και επαρχιακό επίπεδο.

‍