Πρόγραμμα Φορολογίας Κενών Κατοικιών 2024

Το 2021, ο Δήμος εγκαινίασε τον Φόρο Κενής Κατοικίας (VHT) ως πολιτική πρωτοβουλία για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, ενθαρρύνοντας τους ιδιοκτήτες να ενοικιάζουν ή να πωλούν τα κενά ακίνητα. Αυτό το πρόγραμμα στοχεύει στην ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών στο Τορόντο, τόσο μέσω της κατοίκησης όσο και της χρηματοδότησης πρωτοβουλιών στέγασης με τα έσοδα από τον VHT.
Ο Φόρος Κενής Κατοικίας επιβάλλεται σε ακίνητα που παραμένουν ακατοίκητα για πάνω από έξι μήνες εντός ενός ημερολογιακού έτους, εκτός εάν πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις απαλλαγής. Ο φόρος δεν ισχύει για τις κύριες κατοικίες των ιδιοκτητών, οι οποίες μπορούν να παραμείνουν ακατοίκητες χωρίς να θεωρούνται κενές.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι υποχρεωμένοι να δηλώνουν την κατάσταση κατοχής του ακινήτου τους κάθε χρόνο, ακόμα και αν διαμένουν εκεί. Περισσότερες λεπτομέρειες για τη διαδικασία δήλωσης και το πρόγραμμα Φόρου Κενής Κατοικίας είναι διαθέσιμες στην ιστοσελίδα του Δήμου.

Γρήγορα γεγονότα
• Περίπου 820.000 ακίνητα στην πόλη του Τορόντο απαιτούν ετήσια δήλωση κατάστασης πληρότητας στο πλαίσιο του προγράμματος.
• Τα έσοδα από τον φόρο στηρίζουν σημαντικά προγράμματα στέγασης, όπως το Σχέδιο HousingTO, που στοχεύει στη διατήρηση και αύξηση της προσφοράς μόνιμων προσιτών κατοικιών.
• Η εκτίμηση για το ποσοστό κενών θέσεων στο Τορόντο κυμαίνεται από 1% έως 1,2%.
• Το 2022, ο Φόρος Κενής Κατοικίας απέφερε περίπου 56,5 εκατομμύρια δολάρια, ενώ το 2023 περίπου 50,6 εκατομμύρια δολάρια. Για το 2024, το Δημοτικό Συμβούλιο ενέκρινε αύξηση του συντελεστή του VHT από 1% σε 3%, με εκτιμώμενα έσοδα 105 εκατομμυρίων δολαρίων.

Ενημερώσεις προγράμματος 2024
• Η περίοδος δήλωσης του Φόρου Κενής Κατοικίας παρατείνεται από 1 Νοεμβρίου έως 30 Απριλίου 2025.
• Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να δηλώνουν το καθεστώς κατοχής τους μέσω μιας ανανεωμένης, φιλικής προς τον χρήστη πύλης που θα ξεκινήσει την 1η Νοεμβρίου 2024.
• Οι ιδιοκτήτες μπορούν να παρέχουν τη διεύθυνση email τους για επιβεβαίωση της δήλωσης, ενώ μπορούν επίσης να ζητήσουν έντυπη επιβεβαίωση μέσω του 311 εάν δεν έχουν πρόσβαση σε εκτυπωτή.
• Από τον Νοέμβριο, θα λειτουργήσει ένα αποκλειστικό Κέντρο Εξυπηρέτησης Πελατών, επιτρέποντας τηλεφωνικές δηλώσεις μέσω του 311, με υποστήριξη σε 180 γλώσσες.
• Το τέλος καθυστερημένης δήλωσης παραμένει απαλλαγμένο, με πιθανές αλλαγές στα επόμενα χρόνια.
• Η διαδικασία έκδοσης λογαριασμών Φόρου Κενής Κατοικίας έχει ενημερωθεί με βάση τα δεδομένα, ώστε να μπορεί να καθυστερεί η αποστολή λογαριασμών αν η δήλωση είναι κατώτερη των προσδοκιών.

Σημαντικές πληροφορίες προγράμματος
• Το πρόγραμμα αποσκοπεί στην υποστήριξη της στεγαστικής κρίσης στο Τορόντο, ενθαρρύνοντας τους ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα κενά ακίνητα προς ενοικίαση ή πώληση.
• Οι κατοικίες υπόκεινται στον Φόρο Κενής Κατοικίας αν είναι κενές για πάνω από έξι μήνες το έτος, εκτός αν πληρούν προϋποθέσεις απαλλαγής.
• Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται να υποβάλλουν ετήσια δήλωση κατοχής, ακόμη και αν κατοικούν στο ακίνητο.
• Οι δηλώσεις μπορούν να γίνουν ηλεκτρονικά μέσω της πύλης που ανοίγει στις 1 Νοεμβρίου 2024.
• Ο Δήμος έχει εξετάσει τη χρήση δεδομένων κοινής ωφέλειας για το πρόγραμμα, αλλά έχει αντιμετωπίσει προκλήσεις καθώς περίπου το 45% των οικιστικών ακινήτων δεν διαθέτουν ατομικούς μετρητές.

Σημαντικές ημερομηνίες
• 1 Νοεμβρίου 2024: Αρχή της περιόδου δήλωσης για το καθεστώς πληρότητας του 2024.
• 30 Απριλίου 2025: Προθεσμία υποβολής δήλωσης πληρότητας.
• 1 Ιουνίου 2025: Προγραμματισμένη αποστολή λογαριασμών VHT με βάση την κατάσταση πληρότητας του 2024.
• 15 Σεπτεμβρίου, 15 Οκτωβρίου, 17 Νοεμβρίου 2025: Ληξιπρόθεσμοι λογαριασμοί VHT για το 2024.
• Δεκέμβριος 2025: Προθεσμία υποβολής Ανακοίνωσης Καταγγελίας για το Πρόγραμμα Φορολογίας Κενών Κατοικιών 2024 και την κατάσταση κατοχής ακινήτων.

Ημερομηνίες Εκτελεστικής Επιτροπής και Συμβουλίου:
• Η έκθεση του προσωπικού σχετικά με την επανασχεδίαση του Προγράμματος Φορολογίας Κενών Κατοικιών είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα των συνεδριάσεων του Δημοτικού Συμβουλίου.
• Η έκθεση θα παρουσιαστεί στην Εκτελεστική Επιτροπή την 1η Οκτωβρίου.
• Θα παρουσιαστεί στο Δημοτικό Συμβούλιο του Τορόντο στις 9 έως 11 Οκτωβρίου.

‍