Τι πρέπει να γνωρίζετε για τις «μειώσεις ενοικίων» στο Οντάριο

Μια συμφωνία μίσθωσης στο Οντάριο μπορεί να είναι είτε προφορική είτε γραπτή και σύμφωνα με τον Νόμο για τις Μισθώσεις Ενοικίασης (RTA), εάν κάποια από τις υπηρεσίες ή ανέσεις που περιλαμβάνονται σε αυτή τη σύμβαση δεν παρασχεθεί ή αφαιρεθεί αργότερα, οι ενοικιαστές μπορεί να είναι σε θέση για επιδίωξη μείωσης ενοικίου.
Συνήθως, επιδιώκονται μειώσεις ενοικίων όταν δεν διατίθενται πλέον ανέσεις όπως μια θέση στάθμευσης, η χρήση της αυλής, το πλυντήριο ή ακόμα και το καλώδιο και το διαδίκτυο — που παρέχονται στον ενοικιαστή κατά την έναρξη της μίσθωσης.
«Αυτό που κάνει μια μείωση ενοικίου είναι ότι επιστρέφει χρήματα στην τσέπη των ανθρώπων για την απώλεια αυτής της υπηρεσίας, την απώλεια αυτής της άνεσης», λέει ο Kevin Laforest, δικηγόρος προσωπικού στο Scarborough Community Legal Services.
Λέει ότι μαζί με τις βασικές υπηρεσίες, οι μειώσεις ενοικίων μπαίνουν και όταν γίνονται αλλαγές στη μονάδα που μπορεί να συνιστούν παραβίαση της σύμβασης μίσθωσης.
«[Αυτό] θα μπορούσε να είναι λίγο πιο σπάνιο… ας πούμε ότι ο ιδιοκτήτης αποφασίζει ότι κάνουμε ανακαινίσεις, πρέπει να κάνουμε αυτά τα πράγματα και θα χάσετε μερικά τετραγωνικά μέτρα. Αυτά τα τετραγωνικά μέτρα αποτελούν μέρος του συμβολαίου σας. Εάν η μονάδα σας είναι 800 τετραγωνικά πόδια, δικαιούστε 800 τετραγωνικά πόδια. Εάν χάσετε 50 από αυτά τα τετραγωνικά πόδια, δικαιούστε μείωση ενοικίου», λέει ο Laforest.
Ωστόσο, οι μειώσεις ενοικίων δεν ισχύουν για υπηρεσίες που «εύλογα διακόπτονται» για σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα.
«Ένα παράδειγμα που έχω δει είναι οι πισίνες. Μερικά από τα παλαιότερα κτίρια στο Τορόντο είχαν πισίνες συνδεδεμένες με αυτά. Εάν μια πισίνα απαιτεί πολλή συντήρηση και λένε "πρέπει να την κλείσουμε για τέσσερις μήνες, πρέπει να την ξαναγλάστρουμε", αυτό μπορεί να μην πληροί τις προϋποθέσεις για μείωση ενοικίου επειδή είναι προσωρινού χαρακτήρα και ο λόγος για να το κάνουμε είναι εύλογος », εξηγεί ο Laforest.
Πώς να υποβάλετε αίτηση για μείωση ενοικίου
Οι ενοικιαστές πρέπει να υποβάλουν αίτηση στο Συμβούλιο Ιδιοκτητών και Ενοικιαστών (LTB) για μείωση ενοικίου εντός ενός έτους από την απώλεια της υπηρεσίας ή της άνεσης.
Το κατάλληλο έντυπο είναι ένα T3 — «αίτηση μισθωτή για μείωση ενοικίου» — το οποίο απαιτεί λεπτομέρειες όπως ποια υπηρεσία χάθηκε, εάν μειώθηκε ή διακόπηκε και την ημερομηνία που έγινε η αλλαγή.
Οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται να ενημερώσουν τους ιδιοκτήτες για την αίτηση. Μόλις κατατεθεί ένα T3 στο LTB, το διοικητικό συμβούλιο θα ενημερώσει τον ιδιοκτήτη και θα οριστεί ημερομηνία ακρόασης.
«Στην ακρόαση ελπίζουμε ότι και τα δύο μέρη θα παραστούν και θα είναι ευθύνη του ενοικιαστή να δείξει ποια ήταν η μείωση στην υπηρεσία. «Εδώ είναι η συμφωνία που είχα, εδώ είναι το συμβόλαιο που είχαμε και εδώ ήταν αυτό που περιλαμβανόταν, και να πότε έχασα την υπηρεσία ή αυτήν της άνεσης», λέει ο Laforest.
Το μέλος της LTB που εκδικάζει την υπόθεση θα εξετάσει στη συνέχεια αποδεικτικά στοιχεία και από τις δύο πλευρές προτού αποφασίσει εάν δικαιολογείται η μείωση ενοικίου και, εάν ναι, ποια είναι η οικονομική αξία της διεκδικούμενης απώλειας ανέσεων.
«Όταν μιλάς για την αξία του, νομίζω ότι μία από τις προκλήσεις είναι η ποσοτικοποίησή του. Οι τιμές ποικίλλουν πολύ σε όλη την πόλη», λέει.
Για το σκοπό αυτό, προτείνει, κατά την προετοιμασία για την ακρόαση, οι ενοικιαστές να συλλέγουν παραδείγματα για το τι μπορεί να τους κοστίσει η άνεση και τι πιστεύουν ότι πρέπει να τους απονεμηθεί.
Εάν χορηγηθεί μείωση ενοικίου, το μειωμένο ποσό γίνεται πλέον το νόμιμο μίσθωμα για τη συγκεκριμένη μονάδα.
«Αν ο ιδιοκτήτης θέλει να αυξήσει το ενοίκιο σας [σε μια μονάδα που ελέγχεται από το ενοίκιο], πρέπει να αφαιρέσει αυτό το μειωμένο ενοίκιο», προσθέτει ο Laforest.
Αποζημίωση που καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή για χαλασμένη συσκευή, έλλειψη επισκευών/ελέγχου παρασίτων ή παραβίαση των δικαιωμάτων του ενοικιαστή. Μείωση του νόμιμου ενοικίου που καταβάλλει ο ενοικιαστής στον ιδιοκτήτη
Έντυπα που πρέπει να υποβληθούν στο LTB: T2 ή T6 Έντυπα που πρέπει να υποβληθούν στο LTB: T3
Μπορεί να είναι εφάπαξ πληρωμή ή προσωρινή μείωση μέχρι να διορθωθεί το ζήτημα από τον ιδιοκτήτη ή μόνιμη μείωση του μηνιαίου ενοικίου
«Όταν λοιπόν μιλάμε για μείωση του ενοικίου, αυτό που αναφερόμαστε είναι ένα είδος  που μπορείτε να αναζητήσετε στο διοικητικό συμβούλιο. Είναι η επιστροφή χρημάτων από το συνήθως ενοίκιο που καταβάλλεται για απώλεια από κάτι που διαφορετικά δικαιούσαστε», λέει ο Laforest.
«Η μείωση ενοικίου είναι μια μόνιμη αλλαγή στο νόμιμο χρηματικό ποσό που καλείστε να καταβάλλετε στον ιδιοκτήτη σας κάθε μήνα».

‍