Σκέφτεστε να αγοράσετε το σπιτικό που θα στεγάσει την οικογένεια σας; Ποιο είναι το 1ο βήμα;

Στο Καναδά υπάρχουν αρκετές διαφορετικές κατηγορίες κατοικίων. Αυτό είναι εξαιρετικό διότι δίνει στους ανθρώπους επιλογές ανάλογα με το προυπολογισμό τους. Εσείς όμως ως ζευγάρι ή οικογένεια από που ξεκινάτε το ταξίδι για τη πιο σημαντική αγορά της ζωής σας;

Όταν έχετε επιλέξει τη κατάλληλη ομάδα μεσίτη, σύμβουλού δανείων και δικηγόρου σαφώς θα έχετε ηρεμία ψυχής. Διότι θα σας καθοδηγήσουν και θα είναι μαζί σας σε κάθε βήμα.

Από που ξεκινάτε λοιπόν; Όπως με όλα τα πράγματα στη ζωή για να αγοράσετε κάτι είναι βασικό να γνωρίζετε τι ποσό θέλετε και μπορείτε να διαθέσετε. Το πρώτο βήμα είναι ο καθορισμός προυπολογισμού. Είναι απαραίτητο να γνωρίζετε 3 σημεία κλειδιά.

1.Προκαταβολή. Στο Καναδά υπάρχουν καθορισμένα τα ποσά που πρέπει να έχετε από δικά σας χρήματα. Για αγορές έως $500,000 η ελάχιστη προκαταβολή είναι 5% δηλαδή $25,000. Για αγορές έως $999,000 είναι 5% για τα πρώτα $500,000 και 10% για το υπόλοιπο ποσό. Π.χ. Για να αγοράσετε μία κατοικία με τιμή πώλησης $980,000 η ελάχιστη προκαταβολή είναι $73,000.

Προσοχή όμως: Εάν αγοράσετε ακίνητο με τιμή αγοράς από 1 εκκατομύριο και πάνω η ελάχιστη προκαταβολή που πρέπει να διαθέσετε από δικά σας χρήματα είναι 20%. Π.χ. για αγορά κατοικίας με τιμή 1,3 εκατομμύριο η ελάχιστη προκαταβολή είναι $260,000.

2.Δάνειο. Πέρα της προκαταβολής το υπόλοιπο ποσό σαφώς θα το πάρετε μέσω δανείου. Είναι βασικό λοιπόν να μιλήσετε με σύμβουλο δανείων που θα σας επιβεβαιώσει το ποσό αυτό. Μάλιστα υπάρχει και η επίσημη προέγκριση δανείου/preapproval που μπορεί εκδοθεί. Το ποσό για το οποίο θα εγκριθείτε εξαρτάται κυρίως από τα εισοδήματα σας αλλά και από το εάν έχετε άλλα ανοιχτά δάνεια. Συνήθως μία προέγκριση ισχύει για 120 μέρες.

Προσοχή όμως: Σημειώστε ότι εάν η προέκριση είναι για κυμαινόμενο επιτόκιο θα αλλάξει π.χ. μειωθεί κάθε φορά που ανεβαίνει το επιτόκιο.

3.Έξοδα αγοράς. Αυτά δεν περιλαμβάνονται στη τιμή αγοράς. Το κυρίως έξοδο είναι ο φόρος αγοράς. Έχει μεγάλη σημασία που αγοράζετε διότι σε διαφορετικά μέρη η φορολογία διαφέρει. Π.χ. μία κατοικία με τιμή αγοράς 1,3 εκκατομύριο στο Τορόντο έχει φόρο αγοράς $44,950. Μία κατοικία με την ίδια τιμή στο Mississagua έχει φόρο αγοράς $22,475.
Απαλλαγή Αγοράς Πρώτης Κύριας Κατοικίας: Για αγορά πρώτης κατοικίας έχετε μία απαλλαγή η οποία διαφέρει ανάλογα με το που αγοράζετε. Στο παράδειγμα του 1,3 εκατομμυρίου στο Τορόντο η μέγιστη απαλλαγή είναι $8,475. Άρα ο φόρος των $44,950 μειώνεται στα $36,475. Στο Mississagua η μέγιστη απαλλαγή είναι $4,000 οπότε ο φόρος αγοράς των $22,475 μειώνεται στα $18,475.
Τα έξοδα αγοράς περιλαμβάνουν ακόμη κάποια άλλα ποσά όπως η αμοιβή δικηγόρου.
Προσοχή: Τόσο η προκαταβολή όσο και τα έξοδα αγοράς πρέπει να είναι διαθέσιμα από δικά σας χρήματα τα οποία να βρίσκονται σε τραπεζικούς λογαριασμούς σας για τουλάχιστον 90 ημέρες. ‘Η να μπορεί να δικαιολογηθεί η προέλευση τους διαφορετικά. Π.χ. Ένα ποσό που σας δωρίζει κάποιος π.χ. ένας άμεσος συγγενής όπως οι γονείς σας ή ένας αδερφός σας.. Ή από τη πώληση μίας άλλης κατοικίας. Χρειάζεται προσοχή και εδώ διότι υπάρχουν συγκεκριμένες προυποθέσεις και όρους ανά περίπτωση.
Έχετε κάποια άλλη απορία; Σας απασχολεί κάποιο άλλο θέμα στο real estate; Επικοινωνήστε μαζί μας ώστε να το συμπεριλάβουμε σε ένα μελλοντικό άρθρο ή να σας δώσουμε την απάντηση.