Νέος Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας - Τι προβλέπει

Με τις ψήφους της Νέας Δημοκρατίας εγκρίθηκε από τη Βουλή ο νέος Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας, ένα εκτενές νομοθέτημα που φέρνει σημαντικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο φορολογείται η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Αντιθέτως, σύσσωμη η αντιπολίτευση καταψήφισε το σχέδιο νόμου, με ορισμένα κόμματα να εκφράζουν σοβαρές επιφυλάξεις για τις επιπτώσεις του στους πολίτες και τη διαφάνεια του φορολογικού συστήματος.

Τι αλλάζει με τον νέο Κώδικα
Ο Κώδικας ενοποιεί και απλοποιεί ένα πολύπλοκο πλέγμα διατάξεων που αφορούν εδώ και δεκαετίες τη φορολογία περιουσίας. Μέσα σε ένα ενιαίο θεσμικό πλαίσιο περιλαμβάνονται πλέον:
• Το περιουσιολόγιο ακινήτων,
• Ο αντικειμενικός προσδιορισμός και ο υπολογισμός της αγοραίας αξίας των ακινήτων,
• Η φορολογία κατοχής (όπως ο ΕΝΦΙΑ και ο Ειδικός Φόρος Ακινήτων),
• Η φορολόγηση μεταβιβάσεων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές),
• Και ακόμα και η φορολογία κερδών από τυχερά παιχνίδια.
Στον Κώδικα έχουν επίσης ενταχθεί ειδικές ρυθμίσεις, όπως οι αγροτικές απαλλαγές από το φόρο μεταβίβασης και οι φοροαπαλλαγές για αγορά ακινήτων στη Θράκη.
Ο υφυπουργός Οικονομικών, Γιώργος Κώτσηρας, χαρακτήρισε τον νέο Κώδικα «βήμα σταθερότητας» για τη φορολογική πολιτική και τις συναλλαγές. Όπως τόνισε, πρόκειται για μια σημαντική θεσμική αλλαγή που εξασφαλίζει νομική ασφάλεια στους πολίτες και στους επαγγελματίες του κλάδου, δημιουργώντας παράλληλα ένα ελκυστικότερο περιβάλλον για επενδύσεις.
Υπογράμμισε ότι με την ψηφιοποίηση των διαδικασιών και την ενίσχυση των ελέγχων κατά της φοροδιαφυγής, το κράτος έχει ήδη δει αύξηση εσόδων, τα οποία -όπως είπε- επιστρέφουν στην κοινωνία. Δήλωσε επίσης πως ο στόχος της κυβέρνησης είναι να συνεχίσει τη μείωση των φόρων, να ενισχυθούν οι μισθοί και να στηριχθεί περαιτέρω η απασχόληση.
Ο εισηγητής της Νέας Δημοκρατίας, Θεόδωρος Καράογλου, σημείωσε ότι η Ελλάδα του 2025 δεν μπορεί να βασίζεται σε ξεπερασμένες διατάξεις της δεκαετίας του 1950, ενώ έκανε λόγο για ένα τέλος στη γραφειοκρατία και στις αποσπασματικές ρυθμίσεις.
Παρά τη θετική στάση για την ανάγκη κωδικοποίησης, η αντιπολίτευση ήταν ιδιαίτερα επικριτική στο περιεχόμενο του Κώδικα:
Ο ΣΥΡΙΖΑ υποστήριξε ότι το νέο πλαίσιο αναπαράγει κοινωνικές ανισότητες, καθώς δεν προωθεί ουσιαστική φορολογική δικαιοσύνη.
Το ΚΚΕ έκανε λόγο για άδικη φορολόγηση που βαραίνει τα λαϊκά στρώματα, χαρακτηρίζοντας τον ΕΝΦΙΑ «ταξικό φόρο».
Το ΠΑΣΟΚ, αν και αναγνώρισε την ανάγκη για ενιαίο φορολογικό πλαίσιο, ζήτησε σαφείς απαντήσεις για την πορεία των αντικειμενικών αξιών, που επηρεάζουν άμεσα την επιβάρυνση των φορολογούμενων.
Η "Νίκη" προειδοποίησε για πιθανές επιπλέον επιβαρύνσεις των πολιτών, αν δεν υπάρξει προσεκτική εφαρμογή.
Η Πλεύση Ελευθερίας κατηγόρησε την κυβέρνηση ότι αφήνει στο απυρόβλητο τους «ισχυρούς» και περιθωριοποιεί τους πιο ευάλωτους.
Η Ελληνική Λύση και η Νέα Αριστερά δήλωσαν ότι ο Κώδικας ενσωματώνει άδικες και προβληματικές διατάξεις, με νομικά και τεχνικά κενά που δημιουργούν αβεβαιότητα.
Ο νέος Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας αποτελεί μια από τις μεγαλύτερες προσπάθειες ενοποίησης και εξορθολογισμού της φορολογικής νομοθεσίας για τα ακίνητα τις τελευταίες δεκαετίες. Ενώ η κυβέρνηση τον παρουσιάζει ως τομή για τη διαφάνεια, την επενδυτική εμπιστοσύνη και την καλύτερη εξυπηρέτηση του πολίτη, η αντιπολίτευση ανησυχεί πως ενδέχεται να ενισχύσει τις υπάρχουσες ανισότητες και να φορτώσει νέα βάρη στους ήδη πιεσμένους πολίτες. Η εφαρμογή του στην πράξη θα είναι το τελικό τεστ για την αποτελεσματικότητα και τη δικαιοσύνη αυτού του νέου πλαισίου.

‍